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Entre placement sur livret et obligation, le choix est vite fait. L'obligation lancée par SCBSM propose un joli taux de 8 % : une aubaine à côté du Livret A et même du PEL ! Les intérêts sont mensualisés, ce qui permet de profiter très rapidement de votre obligation. Dans deux ans, l'obligation aura une maturité de 4 ans. Aussi, même s'il y a de l'inflation et une hausse des taux, les 8 % proposés par la Foncière SCBSM resteront sans aucun doute profitables.
Une obligation qui protège les investisseurs
Bien sûr, souscrire une obligation du privé comporte des risques. Mais, comme vous le savez, les porteurs sont remboursés en priorité en cas de faillite. Par ailleurs, SCBSM a la particularité de détenir les actifs immobiliers locatifs. Il est donc fort improbable que les loyers baissent, même en cas de crise. Une éventuelle inflation pourra même booster votre obligation car les loyers et les prix des immeubles vont augmenter, alors que l'endettement restera le même. Un environnement favorable pour une Foncière comme SCBSM et les obligataires, grâce à un taux élevé de 8 %.
Possibilité de sortir avant l’échéance
La difficulté pour un « petit » émetteur comme SCBSM est le marché secondaire. Aussi, pour rassurer les investisseurs qui voudraient sortir avant l'échéance, la Foncière s'engage à mettre en place un contrat de liquidité des obligations dans un délai de trois mois suivant l'émission qui permettra d'échanger ses titres sur Nyse Euronext de Paris. Par ailleurs, la société mettra en place un suivi analyste : un dispositif unique sur le marché. Le principe consiste à impliquer l'un des meilleurs analystes immobiliers de la place pour suivre SCBSM de façon régulière, en association avec le contrat d'animation. Attention : les investisseurs ne sont pas à l'abri d'un remboursement anticipé intégral ou partiel au pair à partir de décembre 2013.
Les raison de cette opération
Tout d'abord, SCBSM souhaite allonger la maturité de sa dette et se doter de moyens financiers supplémentaires. Ceux-ci devront permettre d’accroitre la valeur de son patrimoine immobilier (rénovation du patrimoine actuel et/ou acquisition de fonciers). Au cours de l’exercice 2009-2010, clos le 30 juin dernier, SCBSM a dégagé un bénéfice opérationnel de 21,4 millions d’euros grâce à de solides revenus locatifs, une hausse maîtrisée des charges opérationnelles et une revalorisation du patrimoine immobilier (+8 millions d’euros). Au 30 juin 2010, l’Actif Net Réévalué (ANR) de reconstitution par action atteint 7,64 euros, en progression de 10 % sur un an. Les actifs de SCBSM sont financés par la dette à hauteur de 61 % (-9 points en un an).
Ça vous intéresse ?
Remplissez le formulaire de souscription sur le site www.scbsm.net ou appelez au 01 53 67 36 36.
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