L'assurance d’un loyer perçu… à vie !

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L’assurance loyers impayés, comme son nom l’indique, permet de se prémunir contre un éventuel défaut de paiement du loyer. Toutefois, pour y souscrire, le montant du loyer ne devra pas excéder 2 000 euros charges comprises. Sachez également que vous ne pourrez exiger aucune caution ni garantie de la part de votre locataire.

Dispositions préalables

Avant de souscrire une assurance loyers impayés, vous devrez vérifier que votre locataire y est éligible (les apprentis et les étudiants en sont exclus). Il vous faudra remplir un dossier de pièces justificatives, une fiche de renseignements et vous assurer que votre locataire ne dépense pas plus de 50 % de ses revenus dans le paiement du loyer. Autre point capital : n’oubliez pas de faire figurer sur le bail la clause stipulant que vous avez souscrit une telle assurance. Sinon, en cas de contentieux, votre assureur pourrait se retourner contre vous.

Si vous ignoriez l’existence de ce produit avant de louer votre bien immobilier, n’ayez crainte, il n’est pas trop tard. Sachez que l’assurance loyers impayés se contracte tant pour un nouvel occupant que pour un bail déjà en cours. En revanche, si un locataire occupe déjà les lieux et que vous souhaitez contracter l’assurance a posteriori, deux conditions sont à remplir : qu’il soit en place depuis au moins six mois et qu’il ne vous soit pas redevable de plus de deux mois de loyers impayés. 

Protections supplémentaires

Mais cette assurance ne couvre pas seulement les impayés de loyer. Ce petit produit « miracle » vous indemnisera aussi en cas de détérioration (et vous paiera le loyer durant les travaux de remise en état), de départ prématuré du locataire (dans certains cas, selon les contrats, il peut même vous indemniser de l’absence de locataire !) et paiera les frais de contentieux que vous devrez engager avec le locataire indélicat.