.jpg)
© Scott Maxwell - Fotolia.com
Le taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans : les Obligations assimilables du Trésor français sont des emprunts d'État, autrement dit des titres de dette de l'Etat, émis pour une durée de 7 ans minimum, et 50 ans maximum) sert de référence pour les taux fixes des prêts immobiliers. Or celui-ci est passé de 3,80 % en avril à 2,70 % en août 2011. Résultat : les taux des crédits immobiliers baissent.
Ainsi, « les banques sont en mesure de proposer des taux réellement intéressants et profiter de ce mois traditionnellement favorable aux achats immobiliers pour conquérir de nouveaux clients », fait savoir le courtier Credixia. Pour les durées d’emprunt courtes allant jusqu’à 12 ans, la baisse est de 0,10 %. Pour les périodes plus longues, de 15 à 30 ans, elle est de 0,25 %.
Un taux à 3,45 % pour un prêt sur 10 ans
Concrètement, si vous vous engagez sur 20 ans, vous obtiendrez aujourd’hui un crédit immobilier au taux fixe de 3,95 %. Pour une durée de 15 ans, le taux moyen passe à 3,75 %. Et pour 10 ans, c’est 3,45 %.
En ce qui concerne les taux variables, ils « enregistrent également des baisses, mais moins importantes que les taux fixes (- 0,10 % en moyenne) » : cela donne 3,05 % sur 15 ans, et 3,30 % sur 20 ans.
Cette tendance à la baisse des taux de crédit immobilier a par ailleurs été confirmée par le courtier Meilleurtaux.com le mois dernier : « Globalement, la stabilité est de mise en ce mois d'août. De nombreuses banques ont opté pour le statu quo durant la période estivale avant d'ajuster leur politique de taux en septembre. Compte tenu du niveau très bas de l'OAT 10 ans, 2,71 % le 22 août, les banques pourront être en mesure de proposer des taux orientés à la baisse dans une période où l'immobilier apparait comme une valeur refuge au regard de la chute des indices boursiers », expliquait alors Sandrine Allonier, responsable des études économiques.
Bon à savoir : « Le meilleur taux ne signifie pas la meilleure offre. Il y a d’autres éléments essentiels à prendre en compte comme le coût global de l’assurance emprunteur, le coût de la garantie, le montant des frais de dossier, la possibilité de moduler ses échéances de prêt, l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé,... Pour optimiser au mieux son offre de prêt, rien de mieux que de faire appel à un courtier ! », rappelle Credixia.
