Plus que jamais, investir dans l’immobilier apparaît aujourd’hui comme une opération fiable, sinon le seul investissement possible. En 2010, les prix de l’immobilier ancien ont progressé de plus de 9 % en France. Certes, dans le même temps, les actions et les obligations ont fortement progressé, mais cette évolution positive succédait à deux années de fortes baisses.
Regardons maintenant sur 10 ans : le bilan est encore plus flatteur pour l’investissement immobilier, avec des prix en hausse de 125 % pour les appartements, et de 96 % pour les maisons… Les actions françaises et les OPCVM monétaires, eux, n’affichent qu’une progression de 32%*.
L’immobilier : un investissement plus sûr que la bourse !
La valeur de l’immobilier est de surcroit moins volatile que la bourse : sur 10 ans, la valeur des biens immobiliers a baissé seulement deux années. L’investissement immobilier cumule donc aujourd’hui tous les avantages.
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revente T4-2010 après…. |
France métropolitaine Maisons |
France métropolitaine Appartements |
Paris Appartements |
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1 an |
9,8% |
9,2% |
17,5% |
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5 ans |
15,0% |
20,7% |
39,6% |
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7 ans |
50,1% |
64,0% |
82,4% |
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10 ans |
95,6% |
125,0% |
145,9% |
Tous les experts s’accordent par ailleurs pour considérer que, depuis 20 ans, les créations de logements ne couvrent pas la demande des ménages français : il manquerait de 500 000 à un million de logements ! Ce qui laisse entrevoir plusieurs années de hausse des prix et des loyers.
L’immobilier présente également d’autres atouts : c’est le seul investissement qui permet de se loger ! Pour les investisseurs, à la valorisation du bien s’ajouteront des loyers !
C’est le bon moment pour investir dans l’immobilier !
Acheter un bien immobilier en souscrivant un crédit n’a jamais été aussi bon marché depuis 50 ans. Et malgré le « coup de rabot » fiscal de fin 2010, investir dans l’immobilier peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.
Attention toutefois à acheter un bien immobilier en tenant compte de l’évolution vraisemblable du quartier où il se situe, de vos déplacements, et des services dont vous aurez besoin au quotidien (écoles, médecins, commerces, etc.).
* Source : AGEFI Actifs/IEIF, février 2011.
