Il y a quelques années je suis devenue l'heureuse propriétaire d'un charmant petit 2 pièces. Aujourd'hui je souhaiterais m'en séparer pour acheter un appartement un peu plus grand. Je parle de mon projet avec mes amis : ils me conseillent de faire appel à des services de Home Staging pour vendre plus rapidement mon bien immobilier. Home quoi ? Je n'en ai jamais entendu parlé, je fais donc des recherches sur la question
Le Home Staging, c'est quoi ?
Le Home Staging a pour objectif de mettre en valeur un appartement ou une maison. L'objectif : vendre plus rapidement. La technique est simple, : il s’agit de dépersonnaliser au maximum le logement pour le rendre le plus attractif possible à un maximum de futurs acheteurs. Je trouve l'idée intéressante. Le Home Staging répond à des techniques précises : les potentiels acheteurs se font une idée précise du logement dans les 90 premières secondes de la visite. L'enjeu est donc d'arriver à attirer l'intérêt du visiteur dans ce laps de temps, à le séduire vite et lui permettre de se sentir chez lui. Il doit donc pouvoir se projeter, se sentir chez lui, se sentir bien. Ma première action : je retire immédiatement toutes mes photos de familles, et oeuvres artistiques quelque peu douteuses de mes murs. Ils sont en effet de couleur mauve… Je repeint donc tout l'appartement en blanc.
C'est décidé : je fais appel à un professionnel !
On ne s'improvise pas du jour au lendemain Home Stager : l'affaire est sérieuse. Je décide de faire appel à un professionnel que mon agence immobilière me conseille. A son arrivée, il observe avec minutie chaque recoint de mon appartement, mes meubles, ma décoration... Il me rassure : le travaille de dépersonnalisation que j'ai effectué est une première étape, mais il faut aller plus loin. Explication : le Home Stager va utiliser 99 % des meubles et objets présents chez moi, mais il va modifier leur place, et harmoniser les espaces. La plus-part de mes bibelots déco vont être mis dans des cartons. Quelques achats devront être faits, mais cela reste beaucoup plus avantageux qu’une revente à la baisse. Notez bien que le Home Stager n'effectue pas de gros travaux, ne casse pas de murs, ne change pas les parquets, etc. Après quelques jours : le paris est réussi. Mon appartement est devenu accueillant pour le plus grand nombre. Les visiteurs peuvent facilement se projeter dedans. Il paraît même plus lumineux et plus vaste. Le Home Stager est parvenu à "mettre en scène" mon logement.
Mon conseil : il existe de nombreux livres sur le Home Staging qui permettent de vendre plus rapidement son bien immobilier. Mais rien ne vaut l'avis et le coup d'oeil d'un professionnel. N'hésitez pas à demander conseil à votre agence immobilière : elles sont de plus en plus nombreuses à travailler avec des Home Stagers.
Hier, je suis allée dîner avec une amie, Inga, dans un petit resto en plein cœur de Paris. Déprimée, elle m’a fait part des difficultés auxquelles elle est actuellement confrontée avec son propriétaire.
Locataire depuis plus d’un an et demi d’un appartement remis à neuf, elle connaît de nombreux soucis. Pour commencer, des problèmes de tuyauterie : les ouvriers, afin de se débarrasser du plâtre utilisé lors des travaux ont, en toute délicatesse, lavé leurs mains dans l’évier de sa future cuisine. Conséquences : les tuyaux se sont totalement bouchés ! Puis, de retour de vacances, elle rentre dans ses toilettes et là, surprise : inondation ! De l’eau a infiltré le plafond à travers l’applique. Constat : une pièce dévastée, une applique totalement rouillée, et des murs qui ont viré à l’orange. Enfin, et pour couronner le tout, son appartement, situé au rez-de-chaussée, est très mal isolé. Le problème d’humidité n’est pas évident à constater lors de la signature du bail. Mais, l’effritement de la peinture, la moisissure sur les placards, et une toux constante l’ont poussée à réagir !
La question qui nous taraude est : mais qui est donc responsable ? Et bien, il s'agit du propriétaire !
Ce que dit la La loi
En effet : lorsque le logement n’est pas conforme aux conditions légales de décence, le locataire est en droit d’écrire une lettre recommandée. Il doit l’adresser au propriétaire et lui demander d'effectuer les travaux de mise en conformité. Il doit, en revanche, s'assurer de l'entretien du logement tout au long de la location. Avant la fin du bail, il doit aussi effectuer les réparations nécessaires afin de remettre les lieux en l’état.
ce qu'a fait Inga :
Concernant son évier : son charmant voisin a tenté de le déboucher. Cela n’a pas été suffisant. Il a fallu qu’une entreprise perce son mur pour nettoyer l’intérieur des tuyaux !
Au sujet de ses toilettes, un plombier est venu régler cette fâcheuse situation. Un peintre a aussi grossièrement repeint le plafond en utilisant une teinte de blanc totalement différent de ses murs. Que dire…
Enfin, l’humidité a partiellement disparu car un entrepreneur a isolé le sol grâce à des bâches en plastique placées sous le parquet. Ses placards, eux, sont toujours moisis.
Par chance, le propriétaire a accepté de prendre en charge l’ensemble de ces travaux. Mais, il arrive souvent que le locataire se livre a une lutte sans merci pour obtenir gain de cause.
Mon conseil : un point primordial est de s’assurer de l’exactitude de l’état des lieux. Si vous louez un appartement pour plus de 5 ans, il vaut mieux faire appel à un diagnostiqueur immobilier. L’huissier n’est pas d’une grande efficacité sachant qu’il ne fera qu’établir un constat des défauts que vous aurez vous-même relevé, rien de plus !
Hier je profitais du mois de juillet à Paris, j’ai pris le temps de déjeuner en terrasse avec Clémence. J’adore la retrouver car elle a toujours des histoires étonnantes à raconter ! Et ça n’a pas manqué ! Clémence vient de décider de quitter son fiancé avec qui elle avait emménagé il y a 6 mois (après s’être pacsés). Le loyer étant trop élevé pour elle seule, elle doit en changer rapidement. Elle m’explique les démarches à suivre. A la fin du déjeuner, je suis une spécialiste de la résiliation de bail : rien que pour vous !
Les démarches pour résilier son bail
Elle doit informer son propriétaire de la résiliation du bail par lettre recommandée avec accusé de réception, ou signifier son départ par acte d’huissier. Son appartement n’est pas un meublé : son préavis sera donc de trois mois. Il y a quelques temps, elle s’est pacsée, et l’avait fait noter sur le bail. Clémence et son concubin doivent donc donner ensemble leur préavis. Les mêmes dispositions s’appliquent pour les couples mariés.
Un préavis plus court ?
Il existe certains cas prévus par la loi où le préavis peut-être ramené à un mois : perte d’emploi (licenciement), mutation professionnelle, raison de santé pour les plus de 60 ans, obtention du RSA (anciennement RMI), premier emploi, et nouvel emploi suite à un licenciement. Attention : les départs en retraite et les démissions ne donnent pas lieu à une réduction du préavis. Le concubin de Clémence correspond à l’une de ces conditions : elle peut donc demander la réduction du délai à un mois. Si elle est en désaccord avec son propriétaire sur le préavis : elle peut saisir le tribunal d’instance ou le juge de proximité de son lieu d’habitation.
Et si elle change d’avis ?
Il est impossible de revenir sur sa décision sauf si elle obtient l’accord du propriétaire. Il est biens sûr interdit de rester dans mon logement après la fin du préavis. Le bailleur pourrait la faire expulser par un huissier.
Et pendant le préavis ?
Son propriétaire doit retrouver un nouveau locataire. Il organise des visites de son logement. Cela peut-être un peu contraignant : elle vérifie donc sur son bail quels sont les conditions de visite (jours et heures). Légalement, ces visites ne peuvent excéder deux heures par jour. Le bailleur ne peut pas non plus venir les dimanches et les jours fériés.
Problème : son travail ne lui permet pas d’être sur place durant la journée. Elle autorise donc les visites pendant son absence.
Elle quitte les lieux !
Clémence paie bien ses loyers jusqu’à la date exacte de fin du bail. Elle prend rendez-vous avec son propriétaire pour l’état des lieux de sortie. Une semaine avant, elle vérifie l’appartement : elle doit le rendre dans l’état où elle l’a eu. Elle rebouche les trous aux murs causés par ses tableaux, nettoie en profondeur, et change les prises abimées… Important : si elle n’effectue pas elle-même ces petits travaux, le bailleur peut très bien utiliser son dépôt de caution pour les faire.
Mon conseil : n’utilisez pas votre caution pour payer le dernier mois de loyer. Faites les choses dans les règles et rendez l’appartement en l’état : mieux vaut faire soi-même de petits travaux plutôt que de les payer !