© Magalice - Fotolia.com
Locataire, qui doit payer vos travaux ?
Hier, je suis allée dîner avec une amie, Inga, dans un petit resto en plein cœur de Paris. Déprimée, elle m’a fait part des difficultés auxquelles elle est actuellement confrontée avec son propriétaire.
Locataire depuis plus d’un an et demi d’un appartement remis à neuf, elle connaît de nombreux soucis. Pour commencer, des problèmes de tuyauterie : les ouvriers, afin de se débarrasser du plâtre utilisé lors des travaux ont, en toute délicatesse, lavé leurs mains dans l’évier de sa future cuisine. Conséquences : les tuyaux se sont totalement bouchés ! Puis, de retour de vacances, elle rentre dans ses toilettes et là, surprise : inondation ! De l’eau a infiltré le plafond à travers l’applique. Constat : une pièce dévastée, une applique totalement rouillée, et des murs qui ont viré à l’orange. Enfin, et pour couronner le tout, son appartement, situé au rez-de-chaussée, est très mal isolé. Le problème d’humidité n’est pas évident à constater lors de la signature du bail. Mais, l’effritement de la peinture, la moisissure sur les placards, et une toux constante l’ont poussée à réagir !
La question qui nous taraude est : mais qui est donc responsable ? Et bien, il s'agit du propriétaire !
Ce que dit la La loi
En effet : lorsque le logement n’est pas conforme aux conditions légales de décence, le locataire est en droit d’écrire une lettre recommandée. Il doit l’adresser au propriétaire et lui demander d'effectuer les travaux de mise en conformité. Il doit, en revanche, s'assurer de l'entretien du logement tout au long de la location. Avant la fin du bail, il doit aussi effectuer les réparations nécessaires afin de remettre les lieux en l’état.
ce qu'a fait Inga :
Concernant son évier : son charmant voisin a tenté de le déboucher. Cela n’a pas été suffisant. Il a fallu qu’une entreprise perce son mur pour nettoyer l’intérieur des tuyaux !
Au sujet de ses toilettes, un plombier est venu régler cette fâcheuse situation. Un peintre a aussi grossièrement repeint le plafond en utilisant une teinte de blanc totalement différent de ses murs. Que dire…
Enfin, l’humidité a partiellement disparu car un entrepreneur a isolé le sol grâce à des bâches en plastique placées sous le parquet. Ses placards, eux, sont toujours moisis.
Par chance, le propriétaire a accepté de prendre en charge l’ensemble de ces travaux. Mais, il arrive souvent que le locataire se livre a une lutte sans merci pour obtenir gain de cause.
Mon conseil : un point primordial est de s’assurer de l’exactitude de l’état des lieux. Si vous louez un appartement pour plus de 5 ans, il vaut mieux faire appel à un diagnostiqueur immobilier. L’huissier n’est pas d’une grande efficacité sachant qu’il ne fera qu’établir un constat des défauts que vous aurez vous-même relevé, rien de plus !
